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水上游樂園建設項目可行性研究報告編制完成

發布時間:2021-06-02   作者:晏經理   文章來源:翰嵐咨詢


翰嵐咨詢已完成《水上游樂園建設項目可行性研究報告》的制作、修改、裝訂、評審及上報備案工作,目前該項目已開始進度施工前期的準備工作。在整體報告制作當中,翰嵐咨詢為客戶提供了前期項目咨詢、材料溝通、材料對接、整體策劃、內容規劃、估算分析、財務分析、匯報材料整理、項目進度跟進、后期免費調整、評審意見修改及定稿裝訂郵寄工作。在整體項目合作過程中,客戶對翰嵐咨詢的服務、技術、經驗、質量、效率及團隊協作能力都有充分的肯定和贊許,我們也將會更好地為客戶提供持續文案輸出服務,再次感謝客戶對我們工作的認可,翰嵐咨詢將一如既往地保持踏實做事、幫扶企業的心態,做好自己擅長的文案企劃事業。

 

1.1  項目名稱

    水上游樂園建設項目

1.2  項目性質

    新建

1.3  項目周期

    該項目建設周期為5個月,屆時以項目場地租賃交付時間確定具體的起止時間安排。

1.4  項目出資

    該項目總投資380萬元,其中改造建設投資326.47萬元(改造工程費用144萬元,設備購置費用100萬元,安裝工程費用1萬元,其它費用81.47萬元),流動資金投資53.53萬元。

1.5  資金來源

    該項目改造所需資金共計為380萬元,所有投資全部由個人自籌解決。

1.6  項目建設規模與指標

項目總占地面積3000平方米,申請現有游泳池水域占地面積2800平方米,按照“主題突出、效益優先、因地制宜、有利項目實施”的原則進行總體規劃和改造,改造后將項目區分為兩大分區,其中游泳池水域占地面積為1335平方米,游泳池周圍岸上占地面積為1665平方米。

1)游泳池項目區

1、標準比賽泳池區水域面積為375平方米,長25米,寬15米,設計6條標準成人泳道,每條泳道寬度為2.5米,項目區水深為1.2米至1.6米;位于項目區的東南角位置,南北走向,日用水量為525立方米。項目區周邊設計有過道、休閑區、景觀樹等基礎配套。

2、戲水池區水域面積為400平方米,呈南北走向,位于項目區的西南角位置,水深為0.4米;該區域基礎配套設施有山坡滑梯3條、章魚滑梯、小沖天滑梯1條等,水面景觀設置有海綿寶寶、茶壺噴水、花蕾噴水、蟹老板、水柱噴水等;項目區周邊設置有景觀樹、過道、休閑區等基礎配套;項目區日用水量為160立方米。

3、水寨池區水域面積為560平方米,水深為0.4米,日用水量為224立方米。該項目位于整體項目區的北側中心位置,項目區水域內設置有小型水寨一組,還設置有戲水小品(蹺蹺板、蘑菇噴水、水槍噴水、大象滑梯、七彩噴廊、海馬噴水、秋千蘑菇、鱷魚噴水、小鴨滑梯、海馬噴水等)若干;項目區周邊設置有景觀樹、過道、休閑區等基礎配套。

2)游泳池周圍岸上部分項目區

該項目區部分總占地面積為1665平方米,岸上部分主要包括行人過道區、休閑區、小型商店建筑、沖涼區及改造擴建的男女更衣室建筑、售票處、警衛處、服務亭、辦公區、主次出入口及項目區景觀綠化等基礎配套附屬設施。其中行人過道區占地面積760平方米;沖涼區占地面積80平方米;休閑區占地面積180平方米;小型商鋪建筑面積為21平方米,服務亭建筑面積為28平方米,售票處建筑面積為8平方米,警衛處建筑面積為8平方米,更衣室改造后建筑面積為180平方米,辦公區建筑面積為100平方米,景觀綠化面積300。

整體項目的規劃當中,除了以上主要分區項目的規劃建設之外,還包括整體項目區必要的安全設施、通水管網、用電管網的改造、項目區周邊圍墻建設及其它基礎配套附屬設施和設備的購置安裝,詳細內容見下表1。

1項目主要建設技術指標表

image.png 

1.7  項目內容

    該項目全面改造完成后,將主要開展水上游樂、專業泳道比賽、少兒游泳培訓等主要內容。

1.8  項目定位

通過對現有的廢棄露天游泳池場地進行全面的升級改造,在美化環境、閑置資源有效利用開發的基礎上,全方位打造游園戲水、休閑玩樂、專業泳道、強身健體于一體的水上樂園;在豐富本身經營內容的同時,增加更多的游樂項目,提高親水文化內涵及游客的參與興趣,形成“可玩、可游、可學習”的環境,從而帶動全民游泳、健身、游樂的良好氛圍。另外,在項目后期經營的過程中,所有門票定價以惠民性定價為主,更好地為當地村民及附近小區居民帶來惠民性游泳運動。

1.9  項目提出的理由

理由之一:

目前,該項目是在現有的廢棄兩年多游泳池場地基礎上進行全面改造。通過項目的實施,一方面可以實現當地政府閑置的資源有效利用,發揮其必要的經濟效益、社會效益及環境效益;另一方面,可以通過項目的開展,更好地為當地居民提供一個惠民性的游泳健身、娛樂休閑、比賽培訓的場地,讓更多的居民參與到項目當中,有效實現居民強身健體的目的,全面打造集兒童游泳、成人游泳、健身、休閑、培訓于一體的大型體育健身水上樂園項目,培育全民游泳健身的健康意識,全面提升當地城鎮居民身體素質,并豐富當地城鎮居民精神文化生活,以人為本,改善當地城市精神風貌;再一方面,由于該項目所在地處于亞熱帶地區,每年6到9月為酷熱天氣,再加上附近沒有相應的水上樂園,所以提出該項目的實施是可行的,也是必要的。

理由之二:

近年來,隨著經濟高度發展、運動理念逐漸普及、國家政策持續支持和資金日益關注,這些都為體育產業提供了良好的發展基礎。

“十三五”時期,伴隨著供給側結構性改革的不斷深入、科技革命和產業變革的不斷發展和“健康中國”戰略的逐步實施,我國體育需求將從低水平、單一化向多層次、多元化擴展,體育消費方式將從實物型消費向參與型和觀賞型消費擴展,體育產業將從追求規模向提高質量和競爭力擴展,體育產業必將迎來重大戰略機遇。《體育產業發展“十三五”規劃》提出,2020年中國體育產業總規模超過3萬億元,從業人員數超過600萬人,產業增加值在國內生產總值中的比重達1%。

理由之三:

水上游樂園是近十幾年來在國內興起的新型休閑娛樂項目,以水為主題,集休閑、娛樂、體育為一體,男女老少皆適宜的親水休閑娛樂項目,具有內容健康、形式多變、感受獨特、投資靈活及效用持久等特征。一個投資策劃、建造和經營管理成功的水上游樂園,將會極大完善城市功能,提升城市品位,成為帶動當地及周邊地區第三產業發展的主要休閑娛樂項目,拉動相關行業(如房地產、飲食、商業街等)的發展,創造良好的社會效益;水上樂園又以綠化、環藝、水景為表面體現的休閑場所,同時又是一個人文景點,具有良好的視覺效果,產生環境效益;大大豐富人們的精神生活,并且將成為具有極大社會效益的民生項目。

1.10  項目效益分析

1.10.1 經濟效益分析

預計項目改造完成投入運營后,年均可實現的經營收入為357萬元,年均經營成本154.73萬元,年均利稅總額239.45萬元,年均納稅總額33.46萬元,年均凈利潤總額約163.37萬元;項目年均投資財務內部收益率為22.94%(稅后),投資回收期約為4.56年(稅后,不含建設期),投資利潤率為36.43%,投資利稅率為37.22%,盈虧平衡點為25.29%。綜上所述,該項目符合國家的產業政策,經濟效益較好,具有一定的抗風險能力,項目可行性強。

1.10.2 社會效益分析

本項目實施后,對所在地居民收入的影響主要反映在三個方面,一是項目在建設過程中需要雇傭一定量的當地勞動力,從而產生收入效應,其收入規模通過勞動力成本體現出來。二是項目運營后,將吸納當地居民直接參加項目管理和服務工作,項目建成后直接安置就業崗位約20人,間接帶動餐飲業、服務業及其它相關產業勞動力余30人,為當地居民帶來經濟收入,實現快速致富。三是項目運營后,將為當地帶來居民提供惠民性游泳健身鍛煉場地,更好地實現當地居民的健康生活,且改造后的游泳池場地可以成為城市景觀的重要組成部分,更好地提升當地居民娛樂休閑的環境。所以說該項目具有很好的社會效益。

 

翰嵐咨詢已完成水上游樂園建設項目可行性研究報告》的定制工作,歡迎各地有同類項目定制的客戶來公司咨詢,我們將為客戶制作出更有利于項目申報實施的企劃文案,助力企業項目運營,協助企業發展,實現合作共贏。再次歡迎各地客戶前來咨詢,好文案,翰嵐做!

 

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