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概念性規劃

概念規劃的內容主要是對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中專門的研究,從經濟、社會、環境的角度提出城市發展的綜合目標體系和發展戰略,以適應城市迅速發展和決策的要求。

與總體規劃設計相比:概念規劃強調內容簡化,區分輕重緩急,注重長遠效益和整體效益。概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想,在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點,微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

一、主要特點

(1)更具想象空間和創造性思維,更具前瞻性。

(2)講究結構上、整體上的謀劃,抓主要矛盾。

(3)運用模糊辨證,允許存在偏差。

(4)便于規劃的科學分工和組織協調,少數規劃人員即可完成。

(5)快速靈活,成本低,效率高,便于及時編制,及時修訂,及時更新,應用廣泛。

(6)是大中型項目必走的環節,可以有效地理清項目設計思路,增強設計的合理性。

(7)任何項目在設計前做概念性規劃,可以有效的節約資源,避免重復建設,避免建設過程中或是建成后的修改調整。

(8)是社會向前進步的標志,是項目建設走向成熟的必然產物。

二、為什么需要概念規劃

概念規劃是一種具有多種用途的前置性項目預想發展方案,其作用主要表現兩個方面:

(1)展示性:對外展示項目優勢

(2)指導性:對內指導項目實施

例如,企業在與政府談條件、要土地時,政府需要知道企業的項目是不是一個好項目,并依此來判斷值不值得作為招商項目引進;另外,如果引進的話,應該給與什么樣的優惠條件等等更多。

三、概念規劃的定義與內涵

概念性規劃是指在項目開發早期的一種研討性規劃手段,是對項目開發地的主題概念、發展方向、核心思路、關鍵性策略、功能定位、空間布局、商業業態發展的未來的前瞻性把握和創新性構思,內容以結構上、整體上的概要性謀劃為主,可以為項目下一步開發進行詳細的修建性規劃與建筑設計提供定量的形體指標及設計思路。

四、概念規劃文本主要內容

概念規劃文本主要內容主要包括背景研究、發展策劃、目標定位以及概念規劃幾個部分。

五、概念規劃編制標準

其中:背景研究部分主要包括政策環境研究、產業環境研究、區域地理位置分析、基礎設施條件分析、用地現狀分析等內容;發展策劃部分主要包括稟賦要素分析、創新要素注入研究、平臺與機制構建、商業業態研究、主要功能分析等;目標定位部分主要包括規劃基本原則、發展策略、具體目標定位、功能構成等;概念規劃主要包括規劃構思、規劃結構(點、核、軸、線、帶、廊、網、區)、鳥瞰圖與概念圖設計、用地布局、總體設計框架分析、項目設計特征分析、系統規劃(交通規劃、景觀綠化系統規劃等)、分期建設等內容。同時,概念規劃文本具體框架會根據客戶需求和項目實際情況進行適當調整。

六、概念規劃的作用

編制的概念規劃是一種中觀層次的兼具戰略性和操作指導性的規劃類型,可以對規劃區域內總體的發展戰略進行研究和論證,并對相關規劃層次進行前導性的規劃構想,有選擇地研究問題,有針對性地解決問題,為企業實施決策提供依據和參考。

概念規劃不能取代傳統的總體規劃和詳細規劃,但通過對項目發展建設的理論準備和原則把控,可以作為總體規劃、詳細規劃的前導,為后期規劃實施提供指導參考。

七、終呈現形式

概念規劃的終規劃成果主要包括兩部分

1、規劃文本

2、圖件,包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、重點項目示意圖等。